Efterfinansiering

De fleste bolighandler I dag foregår som kontanthandel, hvor køber lader sin bank forestå finansieringen, typisk gennem et tilknyttet realkreditselskab, hvor der hjemtages 80% af købssummen, resten af købesummen evt incl udbetaling og omkostninger tilbydes som et boliglån i banken.

Broker-Lån.dk anbefaler:

Modtag 3 tilbud på boliglån!

Udfyld kun én formular, som gratis sendes til 3 forskellige långivere, som du selv vælger.

Fordelene er både, at du sparer til, og at långiverne kommer med det bedste tilbud med det samme. De ved nemlig at de er i konkurrence med andre.

Servicen tilbydes i samarbejde med Tjenestetorvet.

Dette boliglån er naturligvis typisk højere forrentet end realkreditlån, da det sikkerhedsmæssigt er dårligere placeret i ejendommen.

Til sikkerhed for boliglånet oprettes der typisk et ejerpantebrev der lægges til sikkerhed i banken for boliglånet, er der i forvejen et ejerpantebrev i ejendommen kan man evt. overtage dette pantebrev, da man herved sparer omkostninger til oprettelse af nyt ejerpantebrev

Sælgerpantebrev

Sælgerpantebrev som efterfinansiering anvendes typisk når handlen foregår som en Finansieret handel.

Dette foregår i praksis ved at sælger optager det nye realkreditlån i hans navn og i den forbindelse har realkreditinstituttet bevilget gældsovertagelse til køberen som så overtager realkreditlånet i forbindelse med handlen. Restkøbesummen evt incl udbetaling og omkostninger finansieres ved at køber udsteder et sælgerpantebrev til sælger, som ejendomsmægleren næsten altid straks sælger videre for sælgeren.

Renten på sælgerpantebrevet er som ved et banklån højere end realkreditlånet da den sikkerhedsmæssige placering i ejendommen er dårligere end realkreditlånet.

Renter og kurser

Langt de fleste boliglån der ydes via banken er variabelt forrentet, hvorved ydelsen kan falde eller stige, vælges der et sælgerpantebrev er den mest udbredte type med fast rente og afvikles efter annuitetsprincippet, hvilket vil sige at bruttoydelsen er ens gennem hele løbetiden, dog er nettoydelsen svagt stigende, da det skattemæssige fradrag for renterne er faldende. Nogle sælgerpantebreve udstedes med variabel rente, der typisk forholder sig til Ciborrenten med et givent tillæg, disse afdrages typisk som serielån med knæk, hvilket vil Sige at der eksempelvis afdrages 2% årligt af hovedstolen årligt i de første 5 år, derefter sættes afdraget op de efterfølgende 5 år og så fremdeles, så lånet er helt tilbagebetalt efter eks. 20 år udbetalingskursen på et sælgerpantebrev er typisk tæt på 100, og kan også typisk indfries til kurs 100, på boliglån anvender man som sådan ikke kurser, i princippet fungerer det ved udbetaling af det lånte beløb, altså kurs 100.

Hvilken type efterfinansiering skal man vælge

Valg af efterfinansiering er for langt de fleste tilfælde givet på forhånd, går du I banken kan du være rimelig sikker på at de vil udbyde dig deres boliglån, og beder du ejendomsmægleren om hjælp kan du være rimelig sikker på at han vil foreslå sælgerpantebrevet.

Om man vælger en samlet løsning via banken, eller lægger sine lån forskellige steder kan der være både fordele og ulemper ved begge løsninger.

Links til vores artikler om boliglån:

Liste med relaterede og relevante links indenfor efterfinansiering

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *